Amalia van Solmsstraat 22A, Groningen

In de leukste buurt van Groningen, dicht bij het Noorderplantsoen en de binnenstad, gelegen in de gewilde “Oranjewijk”, staat deze prachtige en recent verbouwde jaren-dertig-bovenwoning. De woning kan ook nog interessant zijn als beleggingsobject, gezien het appartement nu nog verhuurd is.

De woning biedt de heerlijke authentieke sfeer en in combinatie met de moderne voorzieningen is het er fantastisch wonen. Zodra je binnenkomt, proef je meteen de heerlijke sfeer.
De originele paneeldeuren, suitedeuren en de schitterende erker springen meteen in het oog.

Indeling:
Entree met trapopgang naar…..
Eerste verdieping, waar verder de geheel gelijkvloerse woning een verassende indeling heeft met mooie en praktische gebruiksruimtes. Onlangs is de indeling gewijzigd, waardoor het een nog beter bruikbare woonplattegrond heeft.

Er is een overloop met een keurige toiletruimte, een keuken die in 2019 geheel gemoderniseerd is.
Er is een licht en modern keukenblok, met inbouwapparatuur en een deur naar het heerlijke zonnige balkon.

De woonkamer is een zeer sfeervolle kamer, voorzien van fraaie schouw en erker en er zijn handige originele inbouwkasten. Door de fraaie suitedeuren is de grote kamer aan de voorzijde eenvoudig als twee kamers te gebruiken. Deze kamers zijn ook vanuit de gang separaat toegankelijk.

De woonkamer van circa 15m2 en de zijkamer aan de voorkant van circa 8m2 zorgen voor een ideale verdeling van de ruimte voor bijvoorbeeld een aparte woonkamer met een sfeervolle eetkamer, of om bijvoorbeeld aan het einde van de dag de werkkamer achter je te laten door de suitedeuren dicht te doen, dat kan ook!

De gewijzigde indeling maakt dat de slaapkamer veel ruimer is dan voorheen en meet 11m2. Er is een heerlijke badkamer met moderne inrichting die is voorzien van een douche en wastafelmeubel.

Handig om te weten:
- Energielabel B;
- Om de hoek van het Noorderplantsoen, het Nassauplein en een grote supermarkt;
- Slapende vve;
- CV-systeem en CV-combiketel, type Nefit proline, bouwjaar 2019;
- Badkamer en keuken van 2019;
- Binnenstad ca 5 min. fietsen;
- Goede bereikbaarheid met de fiets naar Zernike en UMCG;
- Uitvalswegen met de auto goed bereikbaar;
- Deels kunststof kozijnen met HR++ glas;
- Bijna geheel dubbelglas (behalve bijkeuken en voordeur);
- Alle loden waterleidingen zijn vervangen;
- Ook interessant als beleggingsobject!, nu nog wel verhuurd, maar komt wel leeg.

Er is met liefde gewoond in de woning, maar nu tijd voor een nieuwe fase en dus een top kans voor jou!